Im Juni 2024 hat die Europäische Zentralbank EZB zum ersten Mal seit Herbst 2019 die Leitzinsen gesenkt. Was bedeutet die Zinswende für die Bauzinsen? Wie sollten sich Kaufinteressierte nun am besten verhalten?
Unserer Meinung nach wird die Leitzinssenkung der EZB keine spürbaren Auswirkungen auf die langfristigen Kreditzinsen haben, weil die Finanzmärkte bereits bis zu drei Zinssenkungen um jeweils 0,25 Prozentpunkte in diesem Jahr eingepreist haben. In Erwartung von Zinssenkungen durch die EZB haben die Bauzinsen bereits reagiert und sind Ende 2023 spürbar gesunken. Seitdem bewegen sie sich in einem Korridor zwischen 3,5 und 4 % für zehnjährige Darlehen. Dieser Zinsabschwung hat auch die Nachfrage angekurbelt, was wiederum den Druck auf die Preise erhöht hat. Die Daten zeigen, dass die Preise seit Jahresbeginn deutschlandweit um 1,5 % gestiegen sind. Die Tendenz zeigt also leicht nach oben.
Im Vergleich zu 2023 ist Baugeld wieder deutlich günstiger geworden. Besonders stark fällt der Zinseinsparungseffekt in den Metropolen aus, da hier die Kaufpreise und damit auch die durchschnittlichen Darlehenssummen am höchsten sind. Häuser bieten dementsprechend ein größeres Sparpotenzial als Wohnungen.
Die Zinsen, die Sie jetzt sparen, können Sie direkt in die Tilgung des Baufinanzierungskredits investieren. Darum ist jetzt ein guter Zeitpunkt, den Immobilienkauf anzugehen.
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