In den vergangenen Jahren sind die Mieten insbesondere in Ballungsräumen stark gestiegen. Gleichzeitig haben sich Modelle etabliert, mit denen die Mietpreisbremse umgangen werden kann – etwa durch möblierte Vermietung, Indexmietverträge oder kurzfristige Mietverhältnisse.

Für Mieter führt das häufig zu erheblichen finanziellen Belastungen und mangelnder Planungssicherheit.

Mehr Schutz und klare Regeln

Die geplante Mietrechtsreform setzt genau hier an und soll für mehr Transparenz und Fairness sorgen:

• Begrenzung von Möblierungszuschlägen
  Zuschläge sollen sich künftig am tatsächlichen Wert der Möbel orientieren und pauschal auf etwa 5 % der Nettokaltmiete begrenzt werden.
• Deckelung von Indexmieten
  Mieterhöhungen bei Indexmietverträgen sollen auf ca. 3,5 % jährlich begrenzt werden.
• Einschränkung von Kurzzeitvermietung
  Befristete Mietverträge ohne Mietpreisbremse sollen nur noch eingeschränkt möglich sein.
• Stärkere Rechte bei Kündigung
  Mieter erhalten mehr Schutz bei Zahlungsrückständen durch ausgeweitete Schonfristen.

Auswirkungen für Vermieter

Für Vermieter bedeutet die Reform vor allem:

• geringere Einnahmemöglichkeiten bei möblierten Wohnungen
• eingeschränkte Flexibilität bei Mietverträgen
• höhere rechtliche Anforderungen
• Anpassungsbedarf bei bestehenden Verträgen

Fazit für Mandanten

Die geplanten Änderungen stellen einen tiefgreifenden Eingriff in den Mietmarkt dar. Vermieter sollten frühzeitig prüfen, ob ihre aktuellen Mietmodelle und Verträge noch rechtssicher und wirtschaftlich sinnvoll sind.

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