Entspannung bei Preisen – Verschärfung beim Angebot

Viele Mieter hoffen auf Entlastung: Tatsächlich zeigen aktuelle Auswertungen, dass sich der Anstieg der Mietpreise in Deutschland deutlich verlangsamt hat. Im ersten Quartal lagen die Angebotsmieten nur noch 0,5 % über dem Vorquartal, inflationsbereinigt sind sie sogar leicht gesunken.

Auch im Jahresvergleich zeigt sich eine Abschwächung: Mit einem Plus von 2,8 % handelt es sich um den geringsten Anstieg seit Ende 2021.

Doch diese Entwicklung löst das eigentliche Problem nicht.

Denn gleichzeitig geht das Angebot an verfügbaren Wohnungen weiter zurück – und das spürbar.

Marktentwicklung: Große Unterschiede zwischen Städten

Ein genauer Blick zeigt deutliche regionale Unterschiede:

• Während Städte wie Düsseldorf, Hamburg oder Frankfurt weiterhin steigende Mieten verzeichnen
• Kommt es in Berlin und Stuttgart sogar zu Rückgängen
• München bleibt mit Abstand die teuerste Stadt

Auch außerhalb der Metropolen ist die Spannweite erheblich – von sehr günstigen Märkten bis hin zu Städten auf Großstadtniveau.

Kernproblem: Immer weniger verfügbare Wohnungen

Noch entscheidender als die Preisentwicklung ist jedoch die Angebotsseite:

• Die Zahl der Wohnungsinserate ist weiter rückläufig
• Im Jahresvergleich wurden erneut weniger Wohnungen angeboten
• In einigen Städten ist das Angebot seit 2015 um bis zu 50 % gesunken

Das bedeutet:
Selbst bei stabileren Preisen bleibt die Wohnungssuche schwierig.

Trend: Möblierte Wohnungen auf dem Vormarsch

Auffällig ist zudem ein struktureller Wandel im Markt:

• Möblierte Wohnungen nehmen stark zu
• In Metropolen hat sich deren Angebot mehr als verdreifacht
• Klassische, unmöblierte Mietwohnungen gehen zurück

Dieser Trend verändert den Markt nachhaltig und stellt viele Wohnungssuchende vor neue Herausforderungen.

Nutzen für Mandanten: Was bedeutet das konkret?

Für Mieter und Wohnungssuchende ergibt sich daraus eine klare Situation:

• Die Preise steigen langsamer – bleiben aber hoch
• Die Auswahl wird zunehmend eingeschränkt
• Alternative Wohnformen gewinnen an Bedeutung

Gerade deshalb ist es wichtig, den Markt genau zu kennen und fundierte Entscheidungen zu treffen.

Unser Fazit

Die Dynamik am Mietmarkt verändert sich: Nicht mehr nur steigende Preise sind die Herausforderung – sondern vor allem das knappe Angebot. Wer aktuell eine Wohnung sucht oder vermietet, sollte diese Entwicklungen unbedingt berücksichtigen.